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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Denkmalschutz: vermietetes Mehrfamilienhaus in Hann. Münden

34346 Hann. Münden
Kaufpreis 159.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Hann. Münden. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem 19. Jahrhundert verfügt über insgesamt 200 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen. Das Grundstück umfasst 87 m² und bietet einen idyllischen Innenhof.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und bieten jeweils 2 bis 3 Zimmer, Küche und Bad.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll, da es sich direkt im historischen Stadtkern von Hann. Münden befindet. Die malerischen Fachwerkhäuser und verwinkelten Gassen verleihen dem Viertel einen ganz besonderen Charme. Auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage. Dank der vermieteten Einheiten ist eine sofortige Mieteinnahme möglich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
87 m²
Baujahr
1893

Kosten

Kaufpreis
159.000,00 €
Provisionshinweis
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten
weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.
Sollten es mehr als ein Kaufinteresse geben, werden wir evtl. in ein geschlossenes Bieterverfahren mit diesen Interessenten gehen. Eine Voraussetzung ist natürlich eine bestätigte Finanzierungsbestätigung.

Lage

Willkommen in einer charmanten Wohngegend im Herzen von Hann. Münden, die durch ihre malerische Kulisse und historische Bedeutung besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die für ihre gut gepflegten Fachwerkhäuser und ihre einladende Atmosphäre bekannt ist. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die sowohl Tradition als auch Moderne vereint und zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die nächstgelegene Bushaltestelle etwa 200 Meter entfernt liegt, während der Bahnhof von Hann. Münden mit nur ca. 500 Metern leicht zu Fuß erreichbar ist. Für Fernreisende bietet der nächstgelegene internationale Flughafen, Kassel-Calden, eine bequeme Erreichbarkeit in ca. 25 Kilometern Entfernung. Die Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A7 ist nur ca. 5 Kilometer entfernt, was eine rasche Verbindung zu größeren Städten ermöglicht.

Zu den wichtigsten Anziehungspunkten der Umgebung zählt das kulturelle Angebot bestehend aus historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Dr. Eisenbart Haus und der Rotunde, die sich jeweils weniger als 200 Meter von der Immobilie entfernt befinden. Die Nähe zu diesen Sehenswürdigkeiten ist ein klarer Vorteil für geschichtlich interessierte Bewohner. Für den täglichen Bedarf steht der Supermarkt Penny etwa 220 Meter entfernt bereit und bietet eine praktische Einkaufsgelegenheit. In gesundheitlicher Hinsicht ist die Bahnhofapotheke nur ca. 50 Meter entfernt, während mehrere Ärzte und Praxen ebenfalls in der Umgebung zu finden sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Nahversorgung und einen leicht zugänglichen Anger-Dorfbewohner-Charakter aus, ergänzt durch ein beschauliches Parkleben und einen gut ausgebauten Nahverkehr. Diese Kombination macht die Lage ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die einen harmonischen Lebensstil im Einklang mit städtischer Geschichte und Natur suchen.