Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und Garten in Windesheim
55452 Windesheim
Objekt ID: 139
Kaufpreis 435.000,00 €
Beschreibung
Das Haus hat 160qm über drei Etage verteilt. Mehr Infos im Exposé oder auf der Webseite https://handschuh-immobilien.de/expose/einfamilienhaus-in-windesheim/
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
955 m²
Baujahr
1972
Kosten
Kaufpreis
435.000,00 €
Provisionshinweis
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten
weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Ausstattung
Das Haus wurde über die letzten Jahre immer wieder modernisiert.
Bad 2023
Fenster 2022
Fußboden 2021
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
157.8 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.10.2033
Baujahr
1972
E
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten
weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.
Sollten es mehr als ein Kaufinteresse geben, werden wir evtl. in ein geschlossenes Bieterverfahren mit diesen Interessenten gehen. Eine Voraussetzung ist natürlich eine bestätigte Finanzierungsbestätigung.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Straße einer kleinen Gemeinde mit einer überschaubaren Einwohnerzahl von etwa 855 Personen. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische und familienfreundliche Atmosphäre aus, was sie besonders für Familien oder Paare attraktiv macht.
Die Einwohnerstruktur weist ein Durchschnittsalter von 45 Jahren auf und bietet eine harmonische Balance zwischen jungen Familien und älteren Bewohnern. Die geringe Leerstandsquote von 5 Prozent unterstreicht die Beliebtheit der Wohngegend.
Innerhalb kürzester Distanzen stehen Ihnen alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung befindet sich die Praxis von Dr. med. Margit Umbreit-Luik in etwa 200 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount sind in ca. 800 Metern erreichbar, sodass der tägliche Einkauf bequem zu Fuß erledigt werden kann.
Kulinarische Vielfalt bieten die Pizzeria Mattinata und das Landhaus Stempel, die sich in einem Umkreis von 500 Metern befinden und zu gemütlichen Abenden einladen. Auch das Freizeitangebot ist abwechslungsreich, mit verschiedenen Sportmöglichkeiten in der Nähe. Eine Tankstelle liegt etwa 450 Meter entfernt, was eine einfache Versorgung mit Kraftstoff ermöglicht.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist circa 70 Kilometer entfernt und in etwa einer Stunde erreichbar. Anschluss an das Autobahnnetz finden Sie in ca. 6 Kilometern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in der Nähe gut vertreten, wobei viele Linien im Umkreis von wenigen hundert Metern angefahren werden.
Diese Lage bietet eine solide Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bietet.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Marion Handschuh
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