Vorderseite
Küche EG
Dusche EG
1. Zimmer EG
Gewölbekeller
Werkbank
2. Zimmer OG
Rückansicht
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Hochstetten-Dhaun: Ein stilvolles Haus zum sofortigen Einziehen.

55606 Hochstetten-Dhaun
Objekt ID: 125
Kaufpreis 249.000,00 €

Beschreibung

Dieses bezaubernde Reihenendhaus ist ein liebevoll saniertes Bauernhaus aus dem Jahr 1935. Neben dem Haupthaus und einer geräumigen Garage stehen Ihnen eine Scheune sowie ein Heizhaus zur Verfügung. Eines der besonderen Highlights ist die Scheune die nicht nur Raum für kreative Ideen bietet, sondern Im Heizhaus ist auch ein separates Gäste-WC beherbergt.

Das Haus selbst besticht durch vier gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, einen großzügigen Eingangsbereich mit Nebenraum für Ihre Garderobe, eine große Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten und zwei Bäder. Die Beheizung erfolgt entweder über eine effiziente Zentralheizung oder einen wasserführenden Küchenherd, der für behagliche Wärme sorgt.

Für gesellige Stunden steht Ihnen ein Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal für Feierlichkeiten eignet. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Ihren grünen Daumen, Spielmöglichkeiten für die Familie oder entspannte Sonnenbäder. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.378 Quadratmeter, auf denen Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur finden können

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenend
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
1.378 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €

Ausstattung

Das gesamte Haus aus dem Baujahr 1935 wurde im Zeitraum 2015 bis 2022 umfangreich saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Dabei wurden liebevoll und sorgfältig moderne Ausführungen unter Beibehaltung historischer Elemente kombiniert.

Baujahr: 1935 Baujahr
Heizung: 2011
Nutzfläche: 147 m² Wohnfläche ca. 123,96 m²
Grundstücksgröße: 1.378 m² davon 902 m² Erholungsfläche sowie 476 m² Gebäude- und Freifläche
Erneuerung Ölheizung: 2011
Kernsanierung beider Bäder: 2015
komplette Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen: 2015
Heizung: Holzofen in der Küche plus Öl-Zentralheizung für das Haupthaus.
Austausch Heizkörper: 2015
Böden EG: Vinylboden in allen Räumen außer im Wohnzimmer Parkettboden gelegt.
Bad EG: Barrierefrei mit Dusche, im Nassbereich hoch gefliest
Bad OG: Badewanne und im Nassbereich hoch gefliest
2015 Austausch aller Fenster (2-Fachverglast) mit Außenrollladen Obergeschoss: Neuer Laminat
Zweiflüglige historische Hauseingangstüre 135X229 cm, als Maßanfertigung aus Eichenholz Antik/Modern mit Sicherheits- und Wärmeschutzglas mit UG = 1,0W/qm K
Gewölbekeller saniert – Ideal für Feiern geeignet.
Die Elektroverteilung inkl. der Verkabelung Aufputz im EG wurde bereits erneuert und für die mögliche Sanierung vorbereitet.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
216,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.02.2032
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
1939
G

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft.

Lage

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Ansprechpartnerin

Marion Handschuh
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