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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Penthouse Wohnung 7 - Neubau in Braubach

56338 Braubach
Objekt ID: Wohnung 7
Kaufpreis 350.000,00 €

Käuferprovision: keine

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige Penthouse im Erstbezug in Braubach. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und hat eine Gesamtwohnfläche von 94,31 m². Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Wohnhauses, welches über einen Aufzug verfügt.

Die Wohnung ist mit einer gehobenen Ausstattung versehen und verfügt über einen Vinylboden. Durch die Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen tollen Ausblick auf die Umgebung.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Keller. Die Beheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe.

Das Baujahr des Gebäudes ist 2024. Nutzen Sie die Chance auf eine moderne und energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage von Braubach.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Penthouse
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Etage
4
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
94,31 m²
Baujahr
2024

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
keine
Provisionshinweis
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Ausstattung

Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und ermöglichen mit dem Aufzug von Erdgeschoss bis zum Penthouse, komfortables Wohnen. 5 von 7 Wohnungen glänzen mit Rheinblick vom Wohnzimmer und Balkon aus. Das Massivhaus wurde nach gehobenem Standard errichtet. Alle verbauten Materialien sind qualitativ und ermöglichen energieeffizientes Wohnen, durch die Wärmerückgewinnung, das Wärmeverbundsystem und der Luftwärmepumpe.

Die Architektur des Gebäudes wird durch die moderne Fassade und den anthrazit farbigen Fensterrahmen abgerundet und vermittelt in seiner Gesamtkonzeption sowohl einen traditionellen als auch modernen Touch.

Fußbodenheizung, Thermostat, elektrische Rollläden, Duschsystem von Grohe, hochwertiger Vinyl, Granit im gesamten Treppenhaus und vieles mehr gehört zu der Ausstattung des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich die Abstellräume, der Waschmaschinenraum sowie die Fahrradstellplätze. Insgesamt finden 3 PKW-Stellplätze im EG des Wohnhauses im überdachten Carport ihren Platz. Ebenso der Anschluss für E-Autos wird angeboten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Alle Stellplätze können käuflich erworben werden.

Wohnung 1 bis 7 erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss. Vom Treppenhaus links befinden sich die ca. 50qm Wohnungen. Auf der rechten Seite des Treppenhauses die rund 70qm Wohnungen. Die ca. 50qm-Wohnungen 1, 3 und 5 sind im allgemeinen gleich von der Aufteilung und Größe der Räume. Die rund 70qm-Wohnungen 2, 4 und 6 sind ebenfalls von ihrer Aufteilung und Größe nahezu identisch. Das Penthouse befindet sich im gesamten 4. Obergeschoss und erstreckt sich über 94qm.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23,1
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.08.2034
Baujahr
2024
A+

Sonstiges

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten
weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.
Sollten es mehr als ein Kaufinteresse geben, werden wir evtl. in ein geschlossenes Bieterverfahren mit diesen Interessenten gehen. Eine Voraussetzung ist natürlich eine bestätigte Finanzierungsbestätigung.

Lage

Mitten im UNESCO-Welterbe und am Fuße der historischen Marksburg liegt am rechten Rheinufer die schöne Stadt Braubach. Wie Sie oben auf der Lagekarte sehen können, befindet sich das Wohnhaus direkt gegenüber einer Grünanlage am Rhein. Hier können Sie am Rhein spazieren gehen oder einfach die Sonne auf einer der vielen Parkbänke genießen. Parkmöglichkeiten, sowie Hotels und Wohnhäuser grenzen ans Grundstück. Die Straßen rund ums Grundstück werden gerade von der Stadt erneuert. Obwohl Sie sich in der Altstadt befinden sind Supermärkte, wie Aldi und Netto, Apotheken, Bäckereien und Ärzte in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Kitas und Grundschulen. Des Weiteren bietet Ihnen Braubach eine ausgeprägte Infrastruktur: Über die B42, die entlang des Grundstücks verläuft, ist die Koblenz-Innenstadt ampelfrei in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Alternativ bietet sich auch der 500 Meter weit entfernte Bahnhof für Reisemöglichkeiten in alle Richtungen.

Ansprechpartner

Michael Issinger
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