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Niederheimbach
Haus

Charmantes Haus mit Geschichte am Fuß der Burg in Niederheimbach – Wohnen wo andere Urlaub machen

49.000,00 €
Kaufpreis 49.000,00 €
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 100,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Wohnhaus, das durch seine jahrhundertealte Geschichte besticht. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 100 m² erstreckt sich das charmante Anwesen über zwei Etagen und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

**Details zur Immobilie:**
- **Zimmer:** 9
- **Schlafzimmer:** 4
- **Badezimmer:** 1
- **Gäste-WC:** vorhanden
- **Grundstücksfläche:** 72 m²
- **Ausstattung:** einfach, moderisierungsbedürftig
- **Heizung:** Elektro-Einzelöfen
- **Abstellraum:** vorhanden

Obwohl das Haus keinen Garten bietet, überzeugt es durch seine zentrale Lage in Niederheimbach und den besonderen Charakter der historischen Architektur. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Projekt suchen, um dieses Schmuckstück nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser historischen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näher vorzustellen!

Niederheimbach von Oben

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Ortsangaben
Ort
55413 Niederheimbach
Flächen
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 72,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,00 m²
Preisangaben
Kaufpreis
49.000,00 €
Provisionshinweis
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Sofort
Denkmalgeschützt
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1600

Lage

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der malerischen Gemeinde Niederheimbach, die sich in einer idyllischen Umgebung am Rande des Rheintals befindet. Die charmante Ortschaft bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die nächste größere Stadt, Bingen am Rhein, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Kulturangebote. Auch die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Koblenz und Mainz ermöglicht.

Niederheimbach selbst besticht durch seine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Die wunderschöne Landschaft des Rheinhessischen Hügellands lädt zu Erholung und Entspannung ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare oder Singles.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu verwirklichen.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage in Niederheimbach begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Weitere Beschreibung

Sie wohnen unter dem Schutz im "Schatten" der Heimburg am Rhein. https://www.regionalgeschichte.net/mittelrhein/niederheimbach/kulturdenkmaeler/heimburg.html
Vermutlich war es Ihr Haus für das Gesinde der Burg. Häuser in der Umgebung tragen Baujahre um 1600.
Der Fels der Burg ist Bestandteil Ihres Hauses.

Niederheimbach liegt im oberen Mittelrheintal. Dieses zählt zum Weltkulturerbe: https://www.welterbe-mittelrheintal.de/ https://www.unesco.de/staette/oberes-mittelrheintal/ https://www.romantischer-rhein.de/rheinromantik-und-region/majestaetisches-unesco-welterbe/welterbe-oberes-mittelrheintal/orte-der-region

Man hat sich für die Bundesgartenschau 2029 beworben: https://www.buga29.de/

Sie sind Wanderer? Am Haus für der Rheinburgenweg vorbei: https://www.rheinburgenweg.com/rheinburgenweg
Auf der anderen Rheinseite verläuft der bekannte Rheinsteig: https://www.rheinsteig.de/rheinsteig
Dort ist der Ort Lorsch mit den Tälern Sauertal https://www.swr.de/video/sendungen-a-z/landesschau-rp/hierzuland/sauerthal-100.html oder das Wispertal https://www.lorch-rhein.de/tourismus-kultur-freizeit/wandern/wispertal/
Oder Welterbesteig https://www.hunsrueck-mittelrhein.de/wandern/fernwege/welterbesteig welcher auch an der Tür vorbeiläuft.

Eine Autofähre führt fußläufig auf die andere Rheinseite: https://www.mittelrhein-faehre.de/

Sie können mit dem Fahrrad oder Auto schnell nach Bingen am Rhein 17 Minuten / 12 km oder flussabwärts nach Bacharach 6 Minuten / 5 km oder bis nach Koblenz ans Deutsche Eck. Alternativ gibt es in Niederheimbach Busse und eine Haltestelle der Bahn.
Der Rheinradweg: https://www.romantischer-rhein.de/aktivitaeten-und-ausfluege/radfahren/der-rheinradweg

Für die Pilger führt die 12. Etappe des Linksrheinischen Jakobsweg vorbei.
https://www.rheinland-pilgern.de/tour/462/linksrheinischer-jakobsweg-12-etappe-von-niederheimbach-nach-bingen/6435-maerchenpfad-niederheimbach

Mit dem Fahrrad in den Hunsrück: https://www.outdooractive.com/de/route/fernradweg/hunsrueck/hunsrueck-radweg/3381709/?utm_medium=referral&utm_source=embed&utm_campaign=embed-plugin-referral&utm_term=https%3A%2F%2Fwww.outdooractive.com%2Fde%2Fembed%2F3381709%2Fiframe%3Fmw%3Dfalse

Sie wollen mit dem Schiff den Rhein erkunden?
Kein Problem. Auch hierzu gibt es eine Anlegestelle: https://www.bingen-ruedesheimer.de/anlegestellen/

Sie benötigen noch mehr Geschichten um Ihr zukünftiges Haus.

Niederheimbach ist bekannt für den Märchenhain. Dieser zeigte Fabelwesen aus den Märchen von den Gebrüder Grimm.
https://de.wikipedia.org/wiki/M%C3%A4rchenhain
Dieses Märchenhain wurde von dem ehemaligen Eigentümer des Hauses restauriert und am Kuhweg zur Burg aufgestellt. In den Bildern zu dem Haus sehen Sie einige dieser Figuren. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Familie und Freunden den Märchenweg erklimmen. Wäre das nicht toll, diese besondere Stimmung immer genießen zu können?

Balkon
Ja
Kamin
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ihr Partner

Herr Issinger, Michael
Herr Issinger, Michael
Kreuznacher Str. 25
55452 Windesheim
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerHolz