Michael Issinger

Mit den Regelungen des § 10 ImmoWertV und den ergänzenden Erläuterungen in der ImmoWertA ist zwingend
für alle Fälle der Immobilienbewertung der Grundsatz der Modellkonformität einzuhalten. Diese Vorschriften und
Empfehlungen sind in der Praxis eines Sachverständigen nicht immer vollständig anwendbar. Auch bei den
Gutachterausschüssen und ihren Geschäftsstellen können die Anforderungen der ImmoWertV und der
ImmoWertA nicht oft umfassend erfüllt werden.
Der Grundsatz der Modellkonformität in § 10 ImmoWertV gilt nicht nur für Sachwertfaktoren und
Liegenschaftszinssätze, sondern auch für die weiteren für die Wertermittlung erforderlichen Daten wie
Umrechnungskoeffizienten für die GFZ oder die Grundstücksgröße, Vergleichsfaktoren für Grundstücke oder
Erbbaurechte, Vervielfältiger oder Ertragsfaktoren.
Der Umgang mit der Modellkonformität nach ImmoWertV und die Grenzen der Anwendung in der Praxis sollen
erläutert werden und mit praktischen Beispielen ergänzt Hilfen für die Erstattung von Gutachten aufzeigen. Die
Ableitung und Darstellung der Daten für die Modellkonformität durch Gutachterausschüsse oder durch
Verbände, Unternehmen, Hochschulen sowie die fachlichen Anforderungen an entsprechende
Veröffentlichungen werden diskutiert und für eine sinnvolle Nutzung bei der Immobilienbewertung geprüft.
Folgende Themen wurden ebenfalls im Seminar behandelt:
– der Umgang mit der Stichprobe der Daten, wenn ein Wertermittlungsobjekt nicht durch eine Stichprobe
abgebildet wird,
– eine Berücksichtigung des Stichtags der erforderlichen Daten in Verbindung zum Wertermittlungs- oder
Qualitätsstichtag bei der Wertermittlung
– Fragen zur Situation, dass keine erforderlichen Daten durch Gutachterausschüsse oder Dritte zur Verfügung
stehen oder
– eigene Ableitungen von Liegenschaftszinssätzen oder Sachwertfaktoren durch Sachverständige bei der
Wertermittlung einzelner oder mehrere Grundstücke.