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Das Objekt
Dieses gepflegte und sanierte Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Niederheimbach überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² auf einem Grundstück von 300 m². Das charmante Objekt bietet mit seinen 4 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie und wurde liebevoll auf einen modernen Stand gebracht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das ganze Jahr über zum Entspannen und Genießen einlädt.
Für ausreichend Stauraum und Flexibilität sorgen der geräumige Keller sowie ein separater Abstellraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die solide Bausubstanz in Kombination mit der durchgeführten Sanierung macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien und alle, die ein bezugsfertiges Zuhause im malerischen Rheintal suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
196
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Niederheimbach
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Baujahr
1905
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Zustand
vollsaniert
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Distanz zur Autobahn
17 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
Preise
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Kaufpreis
220.000 €
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Provisionshinweis
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Sie wohnen unter dem Schutz im "Schatten" der Heimburg am Rhein. https://www.regionalgeschichte.net/mittelrhein/niederheimbach/kulturdenkmaeler/heimburg.html
Niederheimbach liegt im oberen Mittelrheintal. Dieses zählt zum Weltkulturerbe: https://www.welterbe-mittelrheintal.de/ https://www.unesco.de/staette/oberes-mittelrheintal/ https://www.romantischer-rhein.de/rheinromantik-und-region/majestaetisches-unesco-welterbe/welterbe-oberes-mittelrheintal/orte-der-region
Bundesgartenschau 2029 : https://www.buga29.de/
Sie sind Wanderer? Am Haus für der Rheinburgenweg vorbei: https://www.rheinburgenweg.com/rheinburgenweg
Auf der anderen Rheinseite verläuft der bekannte Rheinsteig: https://www.rheinsteig.de/rheinsteig
Dort ist der Ort Lorsch mit den Tälern Sauertal https://www.swr.de/video/sendungen-a-z/landesschau-rp/hierzuland/sauerthal-100.html oder das Wispertal https://www.lorch-rhein.de/tourismus-kultur-freizeit/wandern/wispertal/
Oder Welterbesteig https://www.hunsrueck-mittelrhein.de/wandern/fernwege/welterbesteig welcher auch an der Tür vorbeiläuft.
Eine Autofähre führt fußläufig auf die andere Rheinseite: https://www.mittelrhein-faehre.de/
Sie können mit dem Fahrrad oder Auto schnell nach Bingen am Rhein 17 Minuten / 12 km oder flussabwärts nach Bacharach 6 Minuten / 5 km oder bis nach Koblenz ans Deutsche Eck. Alternativ gibt es in Niederheimbach Busse und eine Haltestelle der Bahn.
Der Rheinradweg: https://www.romantischer-rhein.de/aktivitaeten-und-ausfluege/radfahren/der-rheinradweg
Für die Pilger führt die 12. Etappe des Linksrheinischen Jakobsweg vorbei.
https://www.rheinland-pilgern.de/tour/462/linksrheinischer-jakobsweg-12-etappe-von-niederheimbach-nach-bingen/6435-maerchenpfad-niederheimbach
Mit dem Fahrrad in den Hunsrück: https://www.outdooractive.com/de/route/fernradweg/hunsrueck/hunsrueck-radweg/3381709/?utm_medium=referral&utm_source=embed&utm_campaign=embed-plugin-referral&utm_term=https%3A%2F%2Fwww.outdooractive.com%2Fde%2Fembed%2F3381709%2Fiframe%3Fmw%3Dfalse
Sie wollen mit dem Schiff den Rhein erkunden?
Kein Problem. Auch hierzu gibt es eine Anlegestelle: https://www.bingen-ruedesheimer.de/anlegestellen/
Niederheimbach ist bekannt für den Märchenhain. Dieser zeigte Fabelwesen aus den Märchen von den Gebrüder Grimm.
https://de.wikipedia.org/wiki/M%C3%A4rchenhain
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten
weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.
Sollten es mehr als ein Kaufinteresse geben, werden wir evtl. in ein geschlossenes Bieterverfahren mit diesen Interessenten gehen. Eine Voraussetzung ist natürlich eine bestätigte Finanzierungsbestätigung.
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Marion Handschuh
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